Zorggroep Florence werkt aan een strategie om de komende jaren haar vastgoedportefeuille verder te verduurzamen. Peter Rolf schreef hiervoor een paragraaf specifiek voor installaties en ondersteunt Florence wekelijks met installatiebeheer en monitoring via het gebouwbeheersysteem.
Behaalde resultaten
Florence heeft in 2013 een Strategisch Energie- en Installatieplan geschreven. Dit plan omschrijft het beleid met betrekking tot het terugdringen van energieverbruik en de daarvoor te treffen maatregelen op korte en lange termijn. Hierbij is steeds de nadruk gelegd op de betaalbaarheid. Naast het terugdringen van CO2-uitstoot en gebruik van fossiele brandstoffen is bovenal het structureel verlagen van de jaarlijkse exploitatiekosten een argument geweest.
Het strategisch Energie- en Installatieplan kent drie pijlers waarop gestuurd kan worden; gebruik, beheer en techniek. Tot en met 2015 is vooral op de drivers gebruik (gedrag en bewustwording) en beheer (optimaliseren van bestaande installaties) ingezet. Dit heeft geresulteerd in een besparing van 26% op het gebruik van primaire energie over de gehele gebouwportefeuille.
Eind 2015 ontving Florence een subsidiebeschikking duurzame energie van de overheid voor plaatsing van zonnepanelen. Florence heeft haar daken beschikbaar gesteld om via zonnepanelen lokaal duurzame elektriciteit af te nemen. Totaal zijn ruim 1.000 zonnepanelen op vier verschillende Florence locaties geplaatst. De totale jaaropbrengst van deze panelen (285 MWh), komt overeen met het elektriciteits-jaarverbruik van 80 huishoudens.
Twee nieuwe thema’s
Recente ontwikkelingen op de energiemarkt maken duurzame investeringen in bestaand vastgoed noodzakelijk. Dit gebeurt op de momenten van renovaties uit het Strategisch Vastgoed Plan en tijdens beheer volgens de begroting van het meerjarig gepland onderhoud. Nieuwe inzichten geven aanleiding om het bestaande plan te actualisten en twee thema’s toe te voegen. De twee installatietechnische thema’s zijn:
- Doorvoering verplichte maatregelen uit energie-audit (EED)
- Onderzoek naar alternatief voor gebruik van aardgas
Doorvoering verplichte maatregelen uit energie-audit
Florence heeft in 2016 nagenoeg al haar locaties beoordeeld volgens de systematiek van de European Energy Directive. Florence heeft -in overleg met Bevoegd Gezag- gekozen voor één overkoepelend concern-auditrapport waarin het energiebeleid is beschreven dat voor de gehele organisatie en voor alle locaties van toepassing is. Vervolgens is per afzonderlijke locatie een EED-energie audit opgesteld, waarbij op de specifieke energiekenmerken en maatregelen van de locatie is ingegaan.
De vastgestelde maatregelen zij onderverdeeld in een drietal categorieën:
- zeker: de maatregel wordt uitgevoerd.
- voorwaardelijk: de maatregel wordt onder voorwaarden uitgevoerd.
- onzeker: voor een verantwoorde beslissing over uitvoering is nader onderzoek nodig.
De zekere maatregelen zijn opgenomen in de meerjaren onderhoudsbegroting (MJOB) en zullen de komende periode worden doorgevoerd. Te denken valt o.a. aan het opstellen van een beleid ten aanzien van energiezuinig vervoer, energiemonitoring en het vervangen en slim schakelen van verlichting. De zekere maatregelen dienen uiterlijk in 2020 te zijn doorgevoerd.
De voorwaardelijke en onzekere maatregelen worden de komende periode nader onderzocht en/of onderbouwd.
Onderzoek naar alternatief voor gebruik van aardgas
Om bij te dragen aan het terugbrengen van de mondiale CO2-uitstoot en het gebruik van fossiele brandstoffen zal Florence het gebruik van aardgas structureel terugbrengen. Vanuit economisch oogpunt is dit ook verstandig. De energiekosten voor het gebruik van aardgas zullen de komende jaren substantieel stijgen. Het is noodzakelijk om het gebruik van aardgas over de gehele (bestaande) Florence portefeuille versneld af te bouwen en over te stappen op vernieuwde duurzame bronnen, zoals bijvoorbeeld wind, zon, aardwarmte (of biogassen). Gebouwen kunnen worden aangesloten op een duurzaam warmtenet of All-electric worden gemaakt door middel van warmtepompen. Er wordt verkennend technisch onderzoek gedaan. Per locatie wordt gezocht naar een passende oplossing afhankelijk van de huidige infrastructuur en ombouwmogelijkheden. Er zal in de periode 2019/2020 bij ten minste één van de Florence locaties een pilot- project worden voorgesteld, waarmee kennis en ervaring opgedaan wordt voor bredere uitrol.
Peter Rolf.